koop dan

Nou dit weer! We houden geen Jan Modaal meer over in Noord-Holland en Brabant. Alle Jannen Modaal zitten straks in Groningen, Limburg en Zeeland. Modale Jannen hebben iets meer te besteden, waardoor ze nu 195.000 kunnen lenen voor een modaal huis. Maar die huizen zijn er niet volgens RTL slash De Hypotheker. Okee, een paar nog dan, maar dan moet Jan Modaal wel snel zijn. Want anders koopt immigratieminister Faber de huizen op, en gaat Ali Modaal erin, met voorrang. Hiero modale woningen in Noord-Holland (1). En hiero modale woningen in Noord-Brabant (1, onder bod). En daaro de rest van de Jan-Modaal-woningen (122) in Nederland. Succes met de huizenjacht Jan!
ROFLOL: Iemand heeft 195.000,- afgetikt voor 19m2

Nieuwbouwwijken aan de straatstenen niet kwijt

Een pareltje in Amstelveen

Met gepaste trots stellen we De Scheg Oost aan je voor! Een heerlijke nieuwe wijk in Amstelveen. Met prachtige woningen die zich onderscheiden door de hoogwaardige afwerking met Amstelveense uitstraling. Woningen waar duurzaam omgegaan wordt met energie en het klimaat voorop staan. En dit alles in een autoluw, kindvriendelijke privé wijk mét eigen ontsluiting. (Brochure)

MUZIEK: ZIELIGE TROMBONE. Want die hele nieuwe heerlijke wokewijk in Amstelveen gaat NIET door. En niet alleen Amstelveen is de sjaak. In gansch het land dondert de boel inelkaar. Werd gisteren al voorspeld door Jan Latten, vandaag al in het nieuwsch. Hier SWIPEN bij de NOS - Kunnen ze bij de VVD en D66 wel een soort Berlijn aan de Rijn willen, en daarom boeren wegtreiteren en ieder jaar een stad als Gouda, Lelystad, Leeuwarden importeren, maar als demense kijken kijken zonder kopen dan houdt het natuurlijk op. Nou ja, dan maar lekker in het gras slapen. Weilanden genoeg!

Stel (het werkwoord)

Stel je hebt twee gebakjes en maar 1 mond en u zoekt een koophuis. Dan zijn er eigenlijk maar zes smaken: Pekela, Veendam, Heerlen, Kerkrade, Terneuze of u tot een nieuwe geaardheid bekeren en het in die vijver nog eens proberen. "De alleenstaande starter kan maar 3 op de 100 woningen betalen, blijkt uit onderzoek van taxatie- en databureau Calcasa. Met een partner erbij zijn dat er liefst 40 op de 100. (...) Volgens het CBS was in 2021 het gemiddeld inkomen van tweeverdieners - waarbij de hoofdkostwinner tussen de 25 en 35 jaar is – €72.000. Calcasa heeft dat geïndexeerd naar €76.000 in 2023. Dan is op basis van de huidige leennormen een maximale hypotheek van €360.000 mogelijk."

Er is eigenlijk maar een oplossing. Uw aanstaande AI-vriendin die gewoon een keurige baan heeft als copywriter voor ChatGPT moet als staatsburger en rechtspersoon erkend worden en haar inkomen mag bij uw modaaltje opgeteld worden. Óf Nederland gewoon als economisch vluchteling verlaten en ergens voor 500 euro incl. per maand op houtvuur hopen ooit genoeg eigen inleg op te sparen voor een terugkeer.

Prijsdaling, dat kan natuurlijk ook

Niet alles wordt duurder. Koophuizen zijn het afgelopen kwartaal in prijs gedaald, meldt de NVM. En daar heeft u precies niets aan. Want óf u heeft al een huis en dan worden andere huizen misschien wel goedkoper, maar is uw eigen huis ook minder waard, óf u hebt nog geen huis en dan kunt u geen lagere hypotheek krijgen vanwege de gestegen rente en OH JA U HOUDT SOWIESO NOGAL WEINIG GELD OVER OMDAT ALLES ZO ONTIEGELIJK DUUR IS. Ondertussen worden nieuwbouwhuizen alsnog duurder door alle economische onzekerheid, en komen een hoop projecten niet eens van de grond, terwijl we een enorm woningtekort hebben. Is er dan helemaal geen goed nieuws over de huizenmarkt GeenStijl? Nee.

Jan doet niet meer mee

In de huizenmarktrace naar de top moeten we vandaag weer een afvaller melden. Jan Modaal streed moedig, maar moet toch opgeven. De kans dat een alleenstaande Jan ooit nog een eigen huis kan kopen is minimaal. Met de hogere hypotheekrente en extreme huizenprijzen is momenteel nog maar één procent van het complete aanbod bereikbaar voor alleenstaanden met een modaal inkomen. En die één procent is waarschijnlijk een garagebox in de randstad, een fietsenschuurtje in Zeeland of een hokje in de hardst bevende uithoek van Groningen. Voor Jantje zit er dus niets anders op dan afhaken in deze strijd om de koopwoningen en genoegen nemen met een levenslang huren, onder een brug slapen of het vinden van een rijke partner. Dat wil niet zeggen dat de andere groepen veilig zitten, want zelfs tweeverdieners zien hun mogelijkheden kelderen. "Een stel met een modaal inkomen kwam vorig jaar nog in aanmerking voor 36 procent van het totale woningaanbod; nu is dit 20 procent." Tweeverdieners kunnen zomaar de volgende afvallers worden in deze prijzenmarathon waar langzaam steeds meer mensen buiten de boot vallen totdat uiteindelijk alleen Prins Bernhard overblijft. Fijne wedstrijd!

*Als sterke eurolanden de euro verlaten, dan blijft er in wezen een zeuro over. *

Sinds 1971 zijn de remmen eigenlijk losgegaan. Nixon sloot het goudloket en de derde en laatste levensfase van ons monetaire systeem is toen in gang gezet. Velen zullen zich daar wat minder bewust van zijn, maar 2008 ligt wel vers in het geheugen. Sinds de kredietcrisis (handig omgedoopt tot the Global Financial Crisis om zo de connotatie met krediet los te weken) hebben centrale banken de printers flink brrrr brrrr brrrr laten doen. Dit heeft tot een grotere vermogensongelijkheid geleid; een groot gedeelte van de bevolking heeft niet kunnen profiteren van de (perverse) effecten van bovengenoemd beleid. Nu het monetaire beleid versterkt wordt door het fiscale beleid, is het wellicht tijd om dat gedeelte van het volk in ieder geval in staat te stellen om zichzelf te beschermen via de aanschaf van een huis met een hypotheek.

Blijf zitten waar je zit & verroer je niet

Mensen die vanwege de coronacrisis hun hypotheek tijdelijk niet kunnen betalen hoeven niet bang te zijn dat ze op straat komen te staan. Minister Stientje van Veldhoven (Wonen) heeft daarover afspraken gemaakt met hypotheekverstrekkers, de Nederlandse Vereniging van Banken, het Verbond van Verzekeraars, Nationale Hypotheekgarantie en de Vereniging Eigen Huis. Foto boven: het verschrikkelijke huis in Haarlem (FUNDA) dat het verschrikkelijke stel uit Kijken Zonder Kopen (RTL4) met die verschrikkelijke Martijn Krabbé helemaal niks vond en met 15K winst proberen te verkopen want nu hebben ze 2 huizen, hihaho.
Update: Nog ff wachten. Woningprijzen gaan dalen.

Huis te koop. Huis te koop. Wie maakt Ebru los?

En dan nu over het gezeik op de woningmarkt.

Die vastgelopen zou zijn.

Mensen zouden niet doorstromen. 

Jankende banken.

Allemaal de schuld van demense. 

Terwijl iedereen die een hypotheek aanvraagt, precies weet waarom er gezeik is op de woningmarkt: banken verstrekken geen hypotheken als je niet met een loonstrookje zwaait. Twee maanden, twee fokking volle maanden ben ik bezig geweest om een hypotheek rond te krijgen. Als niet-starter, als ZZP’er, mét cijfers, mét vermogen. Het resultaat: ik krijg een hypotheek hoor. Bij gratie gods. Na twee maanden door elke hoepel springen die mogelijk is. Dreigen met advocaten, ophoesten van data, duizenden euro’s aan kosten (!!!! DON’T EVEN ASK), huilen bij de notaris maarrrr…. we zijn er.

Een hypotheek die twee ton lager uitvalt dan ik zou willen (dat wordt dan eindelijk ‘ns een jaar zonder verbouwing, wat zeg ik, twee jaar zonder verbouwing) en een hypotheek die mijn hele vermogen verpand aan de bank. Want waar die blanke lul met zijn loonstrookje maar één pand hoeft in te zetten (dat pand waar ‘ie in woont), wordt van mij, de ZZP’er met ook inkomsten uit vermogen, geëist dat ik mijn hele bezit verpand. Beggars can’t be choosers hé?

\

Banken discrimineren ZZP’ers.

Banken discrimineren mensen met eigen vermogen.

Banken janken dat ze geen hypotheken kunnen verstrekken.

Newsflash: banken wíllen geen hypotheken verstrekken.

Niet aan ouderen, niet aan jongeren, niet aan starters, niet aan doorstarters. 

Banken, zoals mijn fiscalist zegt, zijn überbereid om je een hyptheek van een miljoen te verstrekken: “Moet je wel eerst ff twee miljoen zelf inleggen Ebru, dan is die hypotheek binnen een week geregeld.”

De huizenmarkt is helemaal niet vastgelopen, nooit was er zoveel geld beschikbaar om een huis te kopen. Wie zoekt in de 200-300K categorie – en tegenwoordig in de randstad zelfs 400k – biedt tegen elkaar op. En ja, de hoogste bieder wint. Dat heet marktwerking. Als banken geen leningen geven, als banken geen rente geven, komt het opgepotte geld tevoorschijn en doen mensen het zelf wel: dan maar in de huisjes stoppen. Het gerucht gaat dat in Rotterdam bij een nieuwbouwproject alle mensen zijn “ingeloot” die geen hypotheek nodig hadden. Als ZZP’er denk ik #HOEDAN, als hypotheekafnemer denk ik fokyoubanken.

Het is allemaal zo simpel: een hypotheek van een half miljoen, kost je bij 100% financiering tegen 2.5% rente 1000 euro per maand – hoop geld maar dat is toch wat de meeste mensen (ZZP’ers) in de randstad aan huur kwijt zijn. Van dat halve miljoen mag maar 50% aflossingsvrij (nieuwe regels, maximaal 50% marktwaarde mag aflossingsvrij) dus over een kwart miljoen moet je aflossen. Wat dat bedrag ook mag zijn: heus, dat kan een ZZP’er die een hypotheek aanvraagt opbrengen. Maar banken hebben een systeem dat gebaseerd is op de blanke lul in loondienst en een beetje werkende vrouw thuis. Voor ZZP’ers blijft de deur gesloten.

Btw woningnood? Hier: KOOP DAN!

Reaguurderstopic! @seven__ las de uitpersplannetjes van Rutte III en maakte een tabel met hoeveel extra woonkosten hypotheekvrije huiseigenaren krijgen te verstouwen in de toekomst. Schrik niet. Het is duur.

"Het nieuwe kabinet knijpt hypotheekvrije eigenwoningbezitters uit. Het schaft de wet Hillen* af. Het eigenwoningforfait (voorheen huurwaardeforfait) is een fictief inkomen wat huiseigenaren moeten bijtellen bij hun inkomen in hun aangifte inkomstenbelasting. Dit eigenwoningforfait is mede bedacht om het genoten voordeel van de hypotheekrenteaftrek te beperken en om aflossen te stimuleren. Indien de hypotheek is afgelost, wat voor de nieuwe hypotheken al enige jaren verplicht is, daalt het voordeel uit de hypotheekrente-aftrek en daalt ook het genoten voordeel van de HRA. Daarom is in 2005 de Wet Hillen bedacht die het maximum aan eigenwoningforfait beperkte tot het bedrag van de rente-aftrek. Geen voordeel van de rente-aftrek, dan ook geen eigenwoningforfait. 

Heel logisch, maar niet meer voor het aankomende kabinet Rutte III.  De VVD, en ook partijen zoals het CDA en CU, die beloofden op te komen voor de huizenbezitter straft het inmiddels verplichte aflossen af door het eigenwoningforfait ook op te leggen voor mensen die geen cent hypotheekrente (meer) aftrekken. Dit zeer vergaande en voor de burger nadelige plan komt, hoe kan het ook anders, uit de koker van D66.

Dit plan is dus niet alleen voor ouderen zonder hypotheek, maar juist voor de jongere generaties (voor wie aflossingsvrije hypotheken fiscaal niet meer mogen en ze dus verplicht moeten aflossen), zeer nadelig. Zeker als de WOZ-waarde vanwege stijgende huizenprijzen of taxaties verder oploopt, kunnen de bedragen, ook voor heel gemiddelde huizenbezitters, stijgen naar duizenden euro's extra belasting per jaar. Dat geeft vast niet iedereen vertrouwen in de toekomst."

SEVEN