Geenstijl

Zoals gewoonlijk poept de Nederlandse Vereniging van Makelaars er weer flink op los. Ditmaal in het Algemeen Dagblad: Prijzen huizenmarkt Amsterdam stijgen is de ronkende kop. Welnu, het enige wat stijgt in de Amsterdamse huizemarkt is de stapel werkloze makelaars. Dit jaar zullen landelijk minimaal 1500 makelaars stoppen en Amsterdam zal de dans niet ontspringen. In tegenstelling tot wat de NVM zegt over 020 zien wij heel wat anders. De huizenmarkt in 020 is in rap tempo aan het instorten. Huizen staan veel langer te koop, en EXTREME PRIJSVERLAGINGEN zijn de aan orde van de dag. Zie dit pand aan de Stadionweg, dat na slechts 22 dagen op de markt al 46.000 euro gedaald is. Hoezo grote paniek. Of zie deze prijsverlaging van 16.000 op een nieuwbouwhuis dat nog maar 3 maanden op de markt is... Maar we gaan nog even verder.

Kijken we in Jaap naar populaire en dure buurten als Oud-Zuid dan zien we dat prijsverlaging hier in stappen van 50.000 euro verlopen. Pik in het is winter, bent u een 'doorstromer', pak dan 100.000 korting op aardige crib in de Valeriusstraat. De prijsaanpassingen zijn te zien over de gehele markt en ook starters (met een redelijke baan) kunnen hun voordeel behalen. 9.000 euro korting op een appartement van 250k in Oud-Zuid. Je vindt ook zo 10.000 euro voordeel op een appartementje van onder de twee ton. En als kopers weigeren om hun prijs aan te passen... Ach, dan slaan we die toch over? Zoals iedereen weet halen makelaars hun onverkoopbare meuk vaak een weekje 'van de markt', om 'm even later voor een iets ander bedrag weer aan te bieden. Funda registreert dit als 'nieuw aanbod' en de NVM ziet dit niet als 'prijsverlaging' zodat ze de verkoop- en prijsstatistieken lekker vervuild raken. Zie ook het juichpersbericht van de NVM van vanochtend... Het lijkt zo klaar als een klontje dat er opeens heel veel gebakken lucht in die huizenprijzen zit. Snel rijk worden is er niet meer bij. De kopers zijn nu de baas. Dat een pandje in De Pijp uit 1903 een beetje in prijs fluctueert, ach, moet kunnen. Maar als zelfs nieuwbouwhuizen -die tot achter de komma zijn gecalculeerd en doorgerekend- in topwijken binnen enkele maanden al bijna 10 procent in prijs dalen is er echt iets goed mis. Boerenverstand zegt dan dat het NOG veel lager kan. En de makelaars proberen hun omzetjes nog te halen over 2008. Volgens de experts zit nu ongeveer 1 op 3 makelaars in de rode cijfers. Er zijn al kantoren die twee tot drie maanden niets verkopen. Makelaars nemen volgens het FD al genoegen met een courtage van 0,5% terwijl ze het dubbele nodig hebben om te overleven. Goh, waarom hebben wij toch geen medelijden.